Pagar aluguel todo mês e sentir que o dinheiro não fica com você é a realidade de muita família. A boa notícia: com planejamento e as condições do Minha Casa Minha Vida, a parcela do apê próprio pode caber no mesmo orçamento. Veja os três passos que fazem essa virada.
1. Organize o orçamento da família
Antes de tudo, some a renda bruta de todos que vão comprar juntos e anote os gastos fixos do mês. Na hora do financiamento, o banco avalia quanto da renda pode ir para a parcela — em geral, até 30% da renda bruta familiar.
Quite ou renegocie dívidas em atraso: nome limpo facilita a aprovação do crédito.
Separe uma reserva para os custos da compra, como ITBI e cartório.
Compare o valor do aluguel atual com a parcela simulada: muitas vezes ela é parecida ou menor.
2. Descubra sua faixa no Minha Casa Minha Vida
A faixa do programa é definida pela renda bruta familiar mensal e muda os juros e o subsídio que você pode receber. Pela Portaria MCID nº 333/2026, em vigor desde abril de 2026, os limites em área urbana são:
Faixa 1: até R$ 3.200
Faixa 2: até R$ 5.000
Faixa 3: até R$ 9.600
Faixa 4: até R$ 13.000
Quanto menor a faixa, menores os juros e maior a chance de subsídio do Governo Federal na entrada. E o saldo do FGTS também pode entrar na conta.
3. Simule e separe a documentação
Com a faixa em mãos, faça a simulação: ela mostra o valor da entrada, do subsídio e da parcela. Depois é só reunir os documentos para a análise de crédito:
RG e CPF de todos os compradores
Comprovantes de renda (holerites, extrato ou declaração de IR)
Comprovante de residência e de estado civil
Extrato do FGTS, se for usar o saldo
A partir daí, a equipe de vendas acompanha a aprovação na Caixa até a assinatura do contrato.
Quer saber em qual faixa você se encaixa e quanto ficaria a parcela? Fale com a AP28 pelo WhatsApp (11) 91630-7739 e faça sua simulação sem compromisso.
