O programa
O que é o Minha Casa Minha Vida?
É o programa habitacional do Governo Federal que facilita a compra da casa própria. Ele oferece juros menores, prazo longo e, dependendo da renda, um desconto na entrada (o subsídio).
O financiamento é feito pela Caixa, e a faixa da sua família é definida pela renda bruta mensal.
Juros menores
Taxas abaixo do mercado, definidas de acordo com a sua faixa.
Subsídio
Um desconto do governo que ajuda a pagar a entrada, conforme a renda.
Prazo longo
Parcelas diluídas em muitos anos, pra caber no orçamento da família.
Faixas de renda
Descubra a sua faixa
Arraste pra escolher a renda bruta mensal da sua família (somando todo mundo que vai comprar junto).
Faixa 1: você tem acesso aos maiores descontos e às menores taxas do programa. Fale com um especialista pra simular o seu caso.
- Faixa 1Até R$ 3.200
- Faixa 2R$ 3.200,01 a R$ 5.000
- Faixa 3R$ 5.000,01 a R$ 9.600
- Faixa 4R$ 9.600,01 a R$ 13.000
Limites de renda bruta familiar mensal em área urbana, conforme a Portaria MCID nº 333/2026, em vigor desde 01/04/2026. Subsídio, juros e valor financiado dependem da renda, da região e da análise de crédito da Caixa.
Como pagar
Tudo que ajuda a comprar o seu apê
FGTS
Quem tem pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (somando todos os empregos) pode usar o saldo na entrada ou pra diminuir o valor financiado.
Subsídio federal
Desconto do Governo Federal pras faixas de menor renda. O valor muda conforme a renda e a cidade, e é calculado na simulação.
Casa Paulista
Programa do Governo de São Paulo que pode somar mais um desconto na entrada, pra quem se enquadra nas regras do estado.
Entrada parcelada
Nos lançamentos AP28, o que faltar da entrada pode ser parcelado durante a obra.
Passo a passo
Do primeiro contato às chaves
1
Simulação
Você fala com um especialista e descobre quanto pode financiar.
2
Escolha do apê
Planta, andar e empreendimento que cabem no seu plano.
3
Análise na Caixa
Envio dos documentos e aprovação do crédito, com o nosso acompanhamento.
4
Contrato e chaves
Assinatura do contrato e acompanhamento da obra até a entrega.
Documentos pra simulação
Separe estes documentos de todos que vão compor a renda:
✓ RG e CPF
✓ Comprovante de renda (holerites ou extratos)
✓ Comprovante de residência atualizado
✓ Certidão de nascimento ou casamento
✓ Carteira de trabalho
✓ Extrato do FGTS (se for usar)
A lista final é confirmada pelo especialista na simulação.
Dúvidas frequentes
Perguntas e respostas
Quem pode participar do programa?
Famílias com renda bruta mensal de até R$ 13.000 em área urbana, que não tenham imóvel próprio e não tenham recebido benefício habitacional do governo antes. Os detalhes são confirmados na análise da Caixa.
Posso usar meu FGTS?
Sim. Quem tem pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (somando todos os períodos) pode usar o saldo na entrada ou pra reduzir o valor financiado, desde que não tenha outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha.
Quanto preciso ter de entrada?
Depende do valor do imóvel, do quanto a Caixa aprova de financiamento e dos descontos que você recebe. FGTS e subsídio ajudam a pagar a entrada, e o que faltar pode ser parcelado durante a obra. A simulação mostra o valor exato.
Posso somar a renda com outra pessoa?
Sim. Cônjuge, companheiro(a) ou outro familiar podem compor a renda e participar do financiamento juntos.
Autônomo ou informal pode comprar?
Pode. A renda é comprovada de outras formas, como extratos bancários ou declaração de imposto de renda. O especialista orienta qual documento usar no seu caso.
Quanto tempo leva a aprovação?
Depende da documentação e da análise da Caixa. Com tudo em mãos, o processo costuma andar mais rápido, e a gente acompanha cada etapa com você.
Faça sua simulação grátis
Um especialista calcula seu FGTS, subsídio e parcela, sem compromisso.