Como usar o FGTS na compra do seu primeiro imóvel

Descubra como o FGTS pode ser o aliado que faltava para realizar o sonho da casa própria e entenda as regras para utilizá-lo com segurança.

Ter um lar para chamar de seu é um dos maiores sonhos dos brasileiros. E para quem está se planejando para sair do aluguel, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser um grande aliado na hora de dar esse passo.

Mas você sabe exatamente como usar esse benefício na compra do seu primeiro imóvel? 

A AP28 Incorporadora preparou este guia para te ajudar a entender como transformar o seu saldo em oportunidade.

O que é o FGTS e quem pode utilizá-lo

O FGTS é um direito de todo trabalhador com carteira assinada, onde o empregador deposita mensalmente o equivalente a 8% do salário em uma conta vinculada à Caixa Econômica Federal. Esse valor pode ser usado em situações específicas, entre elas, a compra da casa própria, desde que o trabalhador atenda a alguns requisitos:

• Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.

• Não possuir outro imóvel residencial no mesmo município onde pretende comprar.

• Não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Formas de usar o FGTS na compra do imóvel

O saldo do FGTS pode ser utilizado de três formas principais:

1. Entrada no financiamento: ideal para quem quer reduzir o valor a ser financiado.

2. Amortização do saldo devedor: permite abater parte do valor já financiado, reduzindo parcelas ou prazo.

3. Quitação total do financiamento: quando o saldo é suficiente para encerrar o contrato.

Essas possibilidades são grandes facilitadoras, especialmente dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece condições especiais de crédito e juros reduzidos para famílias que estão conquistando o primeiro imóvel.

Passo a passo para utilizar o FGTS

1. Verifique seu saldo: acesse o app FGTS ou o site da Caixa.

2. Reúna os documentos: RG, CPF, comprovante de residência, carteira de trabalho e extrato do FGTS.

3. Escolha o imóvel: ele precisa estar dentro das regras do SFH e com documentação regularizada.

4. Apresente os documentos à instituição financeira: o banco ou a incorporadora fará a análise e encaminhará o pedido à Caixa.

5. Aguarde a aprovação: após análise, o valor é liberado diretamente para a operação imobiliária.

A segurança de contar com quem entende

Na AP28, acompanhamos cada etapa da jornada do cliente — do planejamento à entrega das chaves — garantindo transparência, orientação e tranquilidade durante todo o processo de compra.

Com empreendimentos localizados em regiões estratégicas de São Paulo e parcerias com programas como o Minha Casa, Minha Vida, oferecemos condições reais para transformar o FGTS em um lar próprio.